民用建设项目工程造价的影响因素

　　影响民用建设项目工程造价的主要因素有哪些？

　　1.规划中影响造价的主要因素：提高土地使用率

　　（1）用地面积指标；

　　（2）建筑群体的布置形式。

　　2.设计中影响造价的主要因素：

　　（1）建筑物平面形状和周长系数：长宽比为2：1,一般住宅单元为3-4个单元，长度60-80米，适当加大房屋宽度，墙体面积系数减少，降低造价。

　　（2）住宅的层高和净高：一般不超过2.8米

　　（3）住宅的层数：中小城市以多层住宅较为经济，大城市以中、高层住宅较为经济。

　　（4）住宅单元组成：结构面积越小设计方案越经济。

　　（5）住宅建筑结构的选择